新婚姻法婚前买房婚共同还贷,是不是共同财产

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  新婚姻法婚前买房婚后是怎么规定的!婚前通过抵押贷款买了一套自己的房子,由于贷款年限较长,在结婚后两人一起还清,究竟新婚姻法婚前买房婚共同还贷是怎样的!我们今天一起看看吧!

新婚姻法婚前买房婚共同还贷,是不是共同财产

一,新婚姻法婚前买房婚共同还贷

  根据《婚姻法》司法解释第10条规定:夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在夫妻共同财产上,不动产登记在双方当事人的名下。

  如依前款规定不能达成协议,人民法院可以判决不动产归产权登记方,未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时,当事人应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则,共同还贷后的款项及其相应的财产增值部分,由夫妻一方向另一方赔偿。

二,新婚姻法婚前买房婚后产权属的几种情况:

  1、夫妻婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后分割房屋。

  要明确产权,无论它是一方的名字还是双方的名字,都是共有财产。第二,明确产值,即房屋的价值,按市场价格计算,而不是按照最初的购房合同的金额计算。第三,区分权益部分和债务部分。如涉及贷款,首先扣除贷款部分。这就是说,由买房一方支付给未买房一方房屋价值的一半,得房方则单独偿还剩余本金及利息。

 2.夫妻一方在结婚前支付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋分割。

  根据《婚姻法》关于婚姻关系的司法解释(二),既然婚前是夫妻一方在婚前已经支付了全部房款,并且取得了房产证,则该房屋为婚前财产。所以,离婚时,对方没有权利要求分割。

  3.夫妻一方婚前通过按揭贷款买房,取得了房产证,婚后共同还贷的房子,离婚后的房屋分割。

  尽管婚前一方购买房屋,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻另有约定外,应被视为共同财产。应当指出的是,共同还贷的部分,无论是由一方以个人工资还贷,还是双方的工资还贷,都应认定为夫妻共有财产。可以肯定的是,如果一方确能确认其还贷资金来自个人的婚前财产,则该部分不属于夫妻共有财产。

 4.夫妻一方在婚前已经支付了部分房款,但是婚后才取得房产证的,婚后共同还贷的房子,离婚后的房屋分割

  不动产证明书虽是物权凭证,是证明房屋所有权关系的法定凭证,但并不意味着结婚后取得房产证的房屋应是婚后财产,还是应将财产来源细分为婚前婚后两部分。

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